透视中国房地产近十年超高速发展之背景因缘,梳理近两年来楼市大起大落的幕后动因。国内首部深入剖析房地产十年发展之力作。

从中国城市化战略布局、城市规划、政经体制以及社会人文角度,提出房地产发展中的16大反思,解析中国房地产趋向大计。

作者专注于房地产领域报道长达15年之久,与万科上至王石、下至新老业主数百人接触交往,被公认为房地产研究专家,他以“业内人”的眼光对“地产老大”万科近年扩张、异动作了入的观察。

《批评万科》以“房地产大起大落之忧”为核心思想,试图以历史的、多元的视角对中国房地产开发量第一位的带头大哥——万科加以剖析,进而对中国房地产行业房改以来十年政府政策、行业引领、市场规范以及企业运作等诸多方面,就所存在的问题加以思考,对中国房地产企业的发展之路加以反思,以期对中国楼市的未来健康平稳发展尽一份媒体的绵薄之力。

批判万科 相关内容

一个人有一个人的性格，王石的性格很男人。一个企业有一个企业的品格，万科的品格很职业。因此万科的建筑在业内外才有诸多创新的同时有诸多关注和诸多争议，万科所思考的其实也是行业所思考的，只是表达得没有那么强烈。在鸿岩看来，王石和万科都显得越来越难以琢磨，越来越双面，围绕企业国际化、建筑部品标准化，围绕中国房地产未来命运的争论越来越少，而类似“捐款门”、“卖拐门”之类的争议越来越多，结果就有了此书，有了以万科为解剖对象的针对中国房地产的16点反思。

《批评万科》第一章 万科降价棋局

记得2001年末，着名青年经济学家魏杰一句预言，“中国房地产将进入冬天，”但他不曾想到这个“冬天”一直等到六年之后才会到来，而且来之前又是一轮超级疯狂的上涨。万科在“8·31”之后作为推动地价和房价迅猛蹿升的地产第一军团，因何在市场势不可挡的上升时期，一夜之间对市场判断发生180°逆转？作为行业老大和最具实力的领头企业，因何出手带头挑起楼盘降价？身为业内中人，王石为何力劝消费者等待三四年再买房？

《批评万科》第二章 万科及地产商们的过去

靠着昂贵的房地产行业“入场券”，王石将万科的名字写入了房企名单；跨越了“君万之争”的生死之门，王石选择“钟情”于房地产，并坚定地要做住宅地产老大。往事如烟。25岁的地产当红明星万科，当初的成名之路却犹如《还珠格格》里小燕子般一炮走红。那是21年前的1988年11月18日下午，在深圳会堂，这里正在举办深圳市第二次土地拍卖，也是改革开放十年后，中国历史上第二次土地拍卖。被拍卖的土地位于深圳红岭中路东，宗地号为H201-3，是一块用地面积为4141平方米，建筑面积仅10600平方米，规模并不大的住宅用地。

《批评万科》第三章 “8·31”解放

2004年是房地产行业激荡的一年，在这年里，给房地产行业造成深刻影响的重磅政策--“8·31”政策登上历史舞台。这一政策让开发商“靠关系”为纽带获取土地的协议出让成了过去时，而“招、拍、挂”新土地出让方式的游戏规则是“价高者得”。这让同样想就此腾飞，进行全国规模扩张的地产老大万科掌门人王石，与地产黑马顺驰掌门人孙宏斌卷入了一场针锋相对的土地争夺战。“完全不是个儿”的顺驰敢与地产老大万科的正面叫板着实激恼了王石，这场持续两年之久的土地抢夺战因一直伴随王石对孙宏斌的“口水战”而格外引人关注。