本书是一部悬疑而又诡异的出租屋的故事，详细描述了每个人的外型、特征、癖好，运用一个思想怪异的房东把他们串联成一个个恐怖的故事，书中讲述了继承出租公寓的无业游民，在东海大学附近贴起招租布告，他不要家世清白的乖乖牌学生、不要收支稳定的上班族、不要勤俭质朴的小家庭，他只要“正常人”，像任何符合正常定义，有混乱潜质的正常人，能满足他偷窥正常面具下的黑暗面的正常人。因此，有家暴前科的体育老师老张、黏在网上的大学生伯彦、失婚的王先生和纯洁像天使的王小妹、神秘作家颖如、同性人令狐和郭力、上班尤物陈小姐一起搬到了出租公寓。八个房客还有一个变态房东，六个房间外加一堆秘密。人性潜在的可能性，使我们无法预测每个房间到底还有多少隐私。

楼下的房客 第一部分

老张每天下班回来洗澡前，都要看一片##光盘，内容包罗万象，有刺激的真##，也有假##真作戏。入夜之后，老张就会打开窗户，架起望远镜，用研究月球表面的科学精神窥探附近的住户有没有进行不关窗帘的色情活动。

楼下的房客 第二部分

我张大嘴巴，在屏幕前呆呆看着白痴到失控的老张无知无觉地睡起午觉，还打鼾，正考虑应不应该用什么方式叫老张醒来的时候，陈小姐居然挽着一个陌生男子走进宅子里，我看着客厅悬吊式电风扇上的针孔摄影机，惊吓得跳了起来。

楼下的房客 第三部分

对面的房间里，王先生不停回答正在写功课的王小妹的种种问题，例如同性恋是怎么一回事等等，他的回答保守到令人反感，不外乎“同性恋是一种##兼很没有家教的行为、爱滋病就是从同性恋的屁眼里跑出来的一种很脏的病”之类的鬼扯，还要王小妹以后别跟郭力、令狐主动说话。

楼下的房客 第四部分

媒体的八卦报导自然把握时机对案情加油添醋一番，“梅花瞳铃眼”、“台湾灵异事件记事簿”等犯罪情境剧也应运而生，社会大众在受不了恐怖新闻的连日轰炸后，一片假惺惺的大作反弹，学者与民众纷纷投书报纸，指责这样的深入报导太过强调命案的凶残与血腥，只会带给社会极负面的影响，若青少年有样学样的话岂不糟糕。